2006年房市泡沫的最大特点是过度炒房(home flipping),现在炒房再次火爆起来,而且利润空前。

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根据房屋市场大数据公司的最新报告(ATTOM Data Solutions),2016年,有19万3千多个独立屋和公寓的买卖属于炒房(购买后12个月内卖掉),比2015年增加3.1%,是2006年以后最高。2005年炒房达到顶峰是338,207个房屋。

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参与炒房的机构和个人数量也是2007年以来最高,达到126,256个,比2015年略有增加。2007年顶峰时有143,266个。同时,贷款炒房的比例为31.5%,也达到八年来最高。炒房的房龄中位数为37年,是2000年有数据以来最高,而面积中位数是1422平方英尺,是有数据以来最低。

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由于可租和可售的房屋库存下降,2016年的炒房市场特别火爆,再加上美国国内和国际上的资本寻求高回报和安全稳定的投资,让炒房更是炙手可热。由于被炒卖的房子数量增加,贷款比例也增加,导致炒房的总贷款量在2016年猛升了19%,达到122亿美元,是九年来最高。

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为了寻找高回报,投资者逐渐开始转移到二线和三线房屋市场和社区,通常这些地方的房子更老旧,面积更小,而这些房子入手的价格会比一般的房子有更大折扣。

更引人注目的是,2016年被炒卖的房子的售价中位数是189,900美元,与购入价中位数127,276美元相比,这是62,624美元的毛利,投资回报率是49.2%。炒房的总金额和投资回报率都是从2000年有数据以来的最高。

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在117个大都会地区统计数据来看,有11个地区的炒房平均利润超过10万美元,按顺序排分别是:加州圣何塞San Jose, California ($145,750); 麻省波士顿Boston, Massachusetts ($140,000); 加州旧金山San Francisco, California ($140,000); 纽约市New York, New York ($127,250); 加州洛杉矶Los Angeles, California ($127,000); 加州圣地亚哥San Diego, California ($111,000); Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California ($105,000); 西雅图Seattle, Washington ($102,000); Vallejo-Fairfield, California ($101,000); 巴尔的摩Baltimore, Maryland ($100,500); 华盛顿特区Washington, D.C. ($100,000)。

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总的说来分析师对目前房市充满信心。工资收入的强劲增长依然支持房价的上涨。而像西雅图这样的都市地区,房屋库存量是历年来最低。而只要买房的需求不降低,炒房活动会继续向上增长。

从投资回报的比例上来看,炒房毛利润投资回报率最高的是二三线地区:East Stroudsburg, Pennsylvania (241.5%); 匹兹堡 Pittsburgh, Pennsylvania (130.0%); 克利夫兰 Cleveland, Ohio (116.2%); 费城Philadelphia, Pennsylvania (107.1 percent); 托勒多Toledo, Ohio (102.0 percent); 新奥尔良 New Orleans, Louisiana (101.2 percent)。

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炒房活动比一年前增加最多的拥有100万以上人口的地区是:新奥尔良New Orleans (up 26.5 percent);圣安东尼奥 San Antonio (up 25.2 percent); 达拉斯Dallas (up 20.9 percent); 波士顿Boston (up 16.4 percent); 纽约 New York (up 16.0 percent); 俄亥俄州哥伦布 Columbus, Ohio (up 14.6 percent); 俄克拉河马市 Oklahoma City (up 13.8 percent); 费城 Philadelphia (up 11.6 percent); 辛辛那提 Cincinnati (up 11.5 percent); Grand Rapids, Michigan (up 11.3 percent); 夏洛特  Charlotte (up 10.5 percent); 堪萨斯市 Kansas City (up 10.4 percent); 克利夫兰 Cleveland (up 10.2 percent).

据专业炒房的人士说,在洛杉矶,最好的炒房机会是低价地区的需要重大修理的房屋。基本整个房屋需要从内到外的修缮。一个典型的房子需要花4万到五万美元,有些可能要上10万美元。他们认为洛杉矶可能已经到了顶峰,现在已经不再买入大的价格接近100万美元的房屋。

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最后,如果现在还想打入这一行的话,下图是投资回报率最高的10个州的详情:

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房屋修缮工具:Vastar Home Repair Tool Kit, General Household Tool Kit for Home Maintenance with Plastic Toolbox Storage Case, 102 Piece

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