本月初美国投资银行摩根斯坦利公司发出警告,在国际大都会纽约,悉尼和伦敦的商业房地产可能在未来两年里遭到冲击,因为中国的投资者正在撤出外国房地产市场。

昨晚中国国务院的发出的通知确认了摩根斯坦利的这一警告。今天中国国内各大媒体都在显要位置登出:“国务院办公厅转发国家发展改革委商务部 人民银行外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知”。

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在这份通知里明确指出,限制开展的境外投资包括“房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资”,如果需要投资,“须经境外投资主管部门核准”。

根据摩根斯坦利公司的报告,中国投资者的退出主要是因为中国对资本外流的控制和公司债务去杠杆化的政策,他们认为将造成中国海外房地产投资下降84%,并在2018年继续下降18%。

现在中国国务院的这份通知证实了摩根斯坦利的报告,通知说,境外投资的基本原则之一是“坚持防范风险。坚持稳中求进工作总基调,统筹国家经济外交整体战略,坚持依法合规,合理把握境外投资重点和节奏,积极做好境外投资事前、事中、事后监管,切实防范各类风险。”

中国商务部公布的数据跟摩根斯坦利的报告吻合:

“根据官方数据,中国对外房地产投资在2017年头半年比上一年同期下降了82%。”

中国对外投资覆盖全世界145个国家,总量下降到481.9亿美元,比上一年下降45.8%。

这是在中国公司在海外进行大规模资产收购,总额达到3000亿美元以后,中国监管部门决定收紧对外投资的结果。中国并购活动最活跃的四家大公司一共在海外进行了价值550亿美元的公司和资产收购,占总量的18%。这些并购活动加剧了中国的资本外流,给中国的企业造成严重的债务负担,并让监管部门开始不安。上个月末,中国监管部门命令安邦保险出售其持有的海外资产。六月份,监管部门要求地方银行测算安邦和其他三家大公司是否对国家金融市场构成“系统性风险”。

中国投资者的撤出不仅冲击商业房地产市场,对个人房地产市场也同样产生影响。曼哈顿的住房价格一直在上升,但是市场已经开始出现上行乏力的迹象。今年二季度,曼哈顿上市的房子已经有25%的必须降价才能售出,而在上东区这个数字已经上升到40-60%。也许这对美国国内的购房者是个好消息。

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