美国联邦住房金融局周二在一份声明中表示,美国的房价在第二季度比去年同期上涨了6.6%。这是由于买家竞相抢购,而库存仍然在减少造成的。星期二发表的声明说,美国房价在经过季节性调整以后,价格比前三个月上涨了1.6%。 6月份价格比5月份上涨0.1%,低于12位经济学家平均估计的0.5%。

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由于买家之间的竞争,而房屋供应不断减少,  美国房屋的库存一直不足,部分原因是建筑商在过去十年的房地产业崩溃之后放缓了建造的速度,而许多老年人选择继续留在家中居住,而不是换到更小的房子去。根据全国房地产经纪人协会的统计,截至6月底,二手房屋的供应量较去年同期下降了7.1%,这是连续第25个季度跟前一年同期比较下降。

FHFA高级经济学家威廉·多纳(William Doerner)在声明中表示:“在第二季度,美国大部分州的房价涨幅居高不下。 “新屋销售正在攀升,但相对于整体人口,从历史的角度来看比例仍然很低。库存紧张是为什么房价在过去六年每季度都在上涨的主要原因。“

FHFA指数监测那些由政府赞助的房利美和房地美拥有或证券化的抵押贷款的单户住房交易。它不提供价格信息。房地产经纪人集团的数据显示,第二季度,现有单户住宅的全国平均房价为255,600美元,比上年同期增长6.2%。

房价涨到何时是个头?根据房地产网站Zillow的调查,平均来讲,房地产经济学家和专家说,到2019年底,发生下一次经济衰退的可能性有52%,到2020年底,经济衰退的概率将跃升至73%。

接受调查的大多数专家认为,地缘政治危机可能是下一次衰退的主要原因。这将是一个罕见的事件。虽然2001年9月11日的恐怖袭击事件让美国经济衰退期延长,但大多数持续的低迷 — 包括那一次 — 都没有引发地缘政治危机。

平均而言,专家们预计下一次经济衰退对美国住房只会产生温和的影响。他们认为,旧金山和迈阿密将受冲击最大,其次是洛杉矶,纽约,圣地亚哥和西雅图。

在114名接受房屋价格增长预期调查的专家中,平均预测房价增长幅度在2017年达到5.08%。乐观一方预测为6.16%,悲观一方为3.83%。

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